“银十”变“金十”,新政满月后楼市成交战绩,正相继出炉。
自9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,到住建部等五部委打出一套“组合拳”,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升。尤其是一线城市,继上海、广州、深圳9月底接连发布楼市新政后,新房、二手房成交均实现了爆发性增长,10月成交量增长惊人超预期。
一个月内,北京二手房成交超2.25万套,创19个月以来新高,上海成交达2.37万套,均突破1.5万套荣枯线;广州新房销售翻番,深圳接连出现“日光盘”。此外,核心二线城市的楼市成交,也增长明显,如杭州、武汉和成都等。
在此背景下,一二线楼市的回暖能否带动楼市止跌回稳,房价是否调整到位,房产是否还是一项好的资产配置选择,未来房贷利率还有多少下降空间?带着这些问题,搜狐财经与经济学家、原全国人大财经委法案室主任朱少平,进行了一场深入对话。
朱少平认为,房地产的财富浪潮已经过去,这半年以来市场一直在筑底。如果政策力度强,筑底时间就会短,3至5个月应该能见到成效,然后房价会在平波状态下慢慢回升,但不会再出现如2015年、2016年那样大幅上涨的情形。
“房市回升是必然的,但不可能是大幅度回升,也不可能是所有地方都回升。一线城市买房没问题,二线城市分地方;三线、四线、五线城市的房子,作为投资要警惕。有一个衡量尺度,凡是人口在大幅流出的城市,最好不要买房。”他建议不要将房产作为一个单独的、特别极端的投资工具。但一般投资是可以的,当下的存款利率在1.5%左右,如果买房一年的收益能达到3%-5%,便是一个很好的投资工具。
“未来10年至20年,房价肯定是要上涨的。此期涨1倍,甚至还多一点是可能的,当然也要看区域,一线城市的概率更大。”朱少平指出。
楼市筑底需要一两年,如政策力度强,3至5个月能见效。朱少平认为,如今已不适合“炒房”了,房地产财富浪潮已经过去,应该回归正常了,此后的房价涨与跌,均是正常的市场供求状态。未来10至20年,房价肯定还要涨1倍,甚至还多一点都可能,当然也要看区域,一线城市的概率更大。
9万家房企未来幸存者不超过2万家,大部分可能被并购、破产或关闭。朱少平认为,如果没有一个好模式,没有好资源的房企,建议赶快变换赛道,寻找其它方向。长远来看,9万家房地产公司,未来幸存最多不会超过2万家。
对于年轻人而言,朱少平认为下一波财富浪潮是数字经济。改革开放以来,我们一共经历了五次大的财富浪潮,第一次是下海,第二次是股市,第三次是房市,第四次是互联网,目前是第五次,是数字经济。数字经济的财富效应可能超过前四次,就看大家如何把握。
本文源自焦点财经Focus。