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对话朱少平:房价未来不可能大涨,买房一年收益能达3%5%便是好投资

“银十”变“金十”,新政满月后楼市成交战绩,正相继出炉。

自9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,到住建部等五部委打出一套“组合拳”,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升。尤其是一线城市,继上海、广州、深圳9月底接连发布楼市新政后,新房、二手房成交均实现了爆发性增长,10月成交量增长惊人超预期。

一个月内,北京二手房成交超2.25万套,创19个月以来新高,上海成交达2.37万套,均突破1.5万套荣枯线;广州新房销售翻番,深圳接连出现“日光盘”。此外,核心二线城市的楼市成交,也增长明显,如杭州、武汉和成都等。

在此背景下,一二线楼市的回暖能否带动楼市止跌回稳,房价是否调整到位,房产是否还是一项好的资产配置选择,未来房贷利率还有多少下降空间?带着这些问题,搜狐财经与经济学家、原全国人大财经委法案室主任朱少平,进行了一场深入对话。

朱少平认为,房地产的财富浪潮已经过去,这半年以来市场一直在筑底。如果政策力度强,筑底时间就会短,3至5个月应该能见到成效,然后房价会在平波状态下慢慢回升,但不会再出现如2015年、2016年那样大幅上涨的情形。

“房市回升是必然的,但不可能是大幅度回升,也不可能是所有地方都回升。一线城市买房没问题,二线城市分地方;三线、四线、五线城市的房子,作为投资要警惕。有一个衡量尺度,凡是人口在大幅流出的城市,最好不要买房。”他建议不要将房产作为一个单独的、特别极端的投资工具。但一般投资是可以的,当下的存款利率在1.5%左右,如果买房一年的收益能达到3%-5%,便是一个很好的投资工具。

“未来10年至20年,房价肯定是要上涨的。此期涨1倍,甚至还多一点是可能的,当然也要看区域,一线城市的概率更大。”朱少平指出。

楼市筑底需要一两年,如政策力度强,3至5个月能见效。朱少平认为,如今已不适合“炒房”了,房地产财富浪潮已经过去,应该回归正常了,此后的房价涨与跌,均是正常的市场供求状态。未来10至20年,房价肯定还要涨1倍,甚至还多一点都可能,当然也要看区域,一线城市的概率更大。

9万家房企未来幸存者不超过2万家,大部分可能被并购、破产或关闭。朱少平认为,如果没有一个好模式,没有好资源的房企,建议赶快变换赛道,寻找其它方向。长远来看,9万家房地产公司,未来幸存最多不会超过2万家。

对于年轻人而言,朱少平认为下一波财富浪潮是数字经济。改革开放以来,我们一共经历了五次大的财富浪潮,第一次是下海,第二次是股市,第三次是房市,第四次是互联网,目前是第五次,是数字经济。数字经济的财富效应可能超过前四次,就看大家如何把握。

本文源自焦点财经Focus。

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  • 窦萱儿
    2024年11月22日 19:24:35
    朱少平认为未来房价不会大涨,买房投资收益率达到3%~5%便是理想的选择,这一观点引发了我对于房地产市场的思考和探讨更深层次的投资选择话题的兴趣 。
  • 贺俊熙
    2024年11月22日 19:27:40
    好的,以下是我根据您的要求写的评论:
    房价未来不可能大涨的观念非常明智,买房一年收益能达3%5%,已是优质投资回报范围之内!的确具有充分可行性可践行坚持的理念坚守预期的重要性稳健调控眼光选择项目的标的房屋啊一分都不会少了肯定预算行动平稳性与它的双向最大助推逻辑效用来打通客户通往美好生活的路径优势资源获取的方式哦事半功倍能够解决大家的实际需求与期待购房时必须多加考虑这样的好项目才行呀 👏👍
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