二手房个税：税率及计算方式解析
二手房交易中的个税问题一直是许多购房者关注的焦点。那么，二手房个税究竟是1%还是20%呢？让我们一同来探讨一下。
二手房个税的税率是20%。根据相关规定，个人出售自有房屋取得的收入，按照“财产转让所得”项目计算征收，税率为20%。个人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照个人所得税法的有关规定确定应纳税所得额，即按照之后的余额缴纳个人所得税的20%。从财产转让所得中扣除财产原值和合理费用，其中合理费用是指出售房产时支付的相关费用。
在二手房交易中，个税是按照评估价来计算的。除了个税，二手房交易还有契税、增值税等。二手房交易的实际成交价格可以由双方自由设定，但如果按照实际成交价计算，可能会通过降低成交价和签订阴阳合同的方式避免许多税费，相关税费也会大幅降低，但都是按照反映房屋实际价值的评估价格来计算。
那么，二手房交易个税是由谁来交呢？一般来说，是由房子的出让方来交，也就是卖方交个税。个税是由房子的出让价减去房子的买入价后乘以税率20%得出。但实际上，税费由谁交是可以商量的，由某一方负担买卖双方的全部税费也比较常见。
来源：网站q2d 作者：强柔
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