你是否已经注意到，从2021年开始，购房者们似乎更加关注房屋的真实居住需求，这使得购房市场迎来了一个新的转折点。买房，尤其是第一次购房，如果在选择时稍有偏差，后续置换的难度将大大增加。以下18个买房常识或许能为你提供一些指导。
一、选对一个城市
首先，你需要明确自己的购房城市。如果条件允许，最好选择二手房流通性较好的城市。因为无论在哪个城市购房，流通性都是关键因素。
二、选对一个开发商
购房时的安全性至关重要。除了考虑“五证”是否齐全，还需考虑开发商的信誉。央企或国企背景的开发商通常更为可靠。如果并非此类，可以关注其财务健康状况，如“三道红线”指标。
三、选对一个区域
在确定了城市和开发商后，你还需要关注所选区域的未来发展。避免选择远离市中心或老城区，而是选择城市发展核心区域或具有辐射力的区域。
四、选对一个楼盘
购房前，至少应考察50个以上的楼盘。这样你才能了解每个楼盘的优缺点，从而选出最适合你的。
五、选对一个楼栋
在同一小区内，开发商所宣传的“楼王”未必是最优选择。同时，要避开噪音较大的楼栋。
六、选对一个楼层
对于采光和通风，楼层的选择至关重要。一般来说，高层住宅的16层以上和小高层住宅的7层以上都是较为理想的选择。
七、选对一个户型
户型的选择直接关乎居住的舒适度。避免选择有暗卫、奇葩户型或走廊浪费面积的户型。
八、选对一个合理的公摊
公摊面积的合理性关乎居住舒适度。一般来说，高层连廊的得房率25%左右是合理的，而洋房的得房率83%左右则较为合适。
九、选对一个好物业
好的物业能提升居住体验，保障安全。
十、选对一个贷款银行
不同银行的贷款利率可能存在差异，建议选择贷款利率较低的银行。
十一、查看项目五证
购房前务必检查开发商是否具备完整的“五证”。
十二、买房首开要观望
以前的首开价往往较低，但现在情况已有所不同。除非是需要摇号的楼盘，否则可以稍作观望。
十三、选对一个买房时间点
每年的6月、10月、11月和12月是购房的较佳时机。
十四、选对面积
面积选择应基于实用性和功能性，而不是盲目追求大面积。
十五、选对一个合理层高
考虑到生活水平的提高和身高的增加，建议选择层高在3米左右的住宅。
十六、选对一个购买车位的时间
车位选择应在交房后再做决定，以避免不必要的费用。
十七、契税要早交
在贷款放款后，建议尽快缴纳契税，以便早日获得房产证。
十八、不建议入手的
包括公寓、旅游地产、安置房、商铺和法拍房在内的房产类型，可能存在风险，应谨慎选择。
总结：购房第一套房并非易事，但通过以上常识，你可以尽量避免陷入购房陷阱，确保自己的辛苦钱不被浪费。
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