根据补偿标准,一般24墙砖结构房屋最高补偿977元每平米;37墙最高为1056元每平米,这仅仅是平房的补偿价格。而楼房的价格,从砖基到混凝土,再到现在的37墙框架混凝土,补偿标准在907元至1356元每平米。
石家庄被誉为中国的“大庄”,作为河北省的省会城市,其补偿标准已经高于许多农村地区。即便与河南、山东、苏北等地的合村并居补偿标准相比,石家庄的补偿也要高得多。但即便如此,很多居民一套房子拆迁后的补偿款还不够新居的房款。
再加上装修等投入,拆迁后居住面积变小,还要倒贴十几万,这个价格还止不住上涨。目前,农村建房和装修的成本大幅增加,原来建一套房子20多万就可以,现在至少需要30万,多的要50万,每平米的成本价就要2000多元,而现在拆迁补偿只有1000元,谁想拆?这也是为什么合村并居难以进行的原因。
当然,并不是所有人都反对拆迁,主要还是看拆迁的用途。主要分为三类:
第一类、商用
不论是城中村还是城乡结合部,经常会面临房屋拆迁。这些原本的农村集体用地就改变了其属性,转变为国有土地。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,如果征收农村集体土地,且补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准进行安置补偿。因此,这些被纳入城市规划区的农村补偿也是目前最高的,所以希望被拆迁,就如深圳最大城中村的拆迁,拆出了好多亿元户。
第二类、国家征收
农村土地被国家征收,最多的是修路建桥、建设高铁等。这样的拆迁,大多数农民都是支持的,并且其标准并不低。这主要取决于当地情况,各省市标准不同,况且也要经过村民自己争取。
第三、改善类建房
而农村保障或改善类住房,也就是我们现在所说的农房改善、合村并居,也就是河北这次补偿标准征求意见一样,是所有拆迁中最低的。主要原因是不能改变原有土地性质,集体土地依旧是集体的。一平米补偿少的仅有500元、600元每平方米,不要说去城市买房子,就是再重新建一个原样的都不可能。例如,网传内蒙古最高仅有650元每平米的补偿;安徽最高950元;重庆砼结构每平米补偿1280元;广东才600元每平米;湖南仅有550元。
因此,现在如果不是迫不得已,很少有农民愿意进行拆迁。农村本来就是一个相对封闭的生活圈,每个村子都是一个小社会,能够在很小的范围内完成生产生活,是生活成本最低的生存方式。而现在,虽然集中上楼居住有利于管理,但对于农民来说,村落居住才是最优的选择。